十月樓市明顯降溫

作者:Eudora 發表日期:2018-09-28 20:41:13

(原標題:十月樓市明顯降溫)

據新華社電 國家統計局18日公佈的「2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示,出現10個熱點城市房價同比齊跌現象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

「2017年前10月全國房地產開發投資和銷售情況」則顯示,1月-10月,全國商品住宅銷售麵積同比增長5.6%,比1月-9月回落2個百分點;商品住宅銷售額85532億元,同比增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

「10月單月,商品住宅銷售麵積同比下跌6%,銷售金額同比下降2%。」中原地產首席分析師張大偉表示,隨着調控的深入和資金麵收緊,1月-10月商品住宅的成交麵積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認為,未來房地產開發企業的核心競爭力在於住宅產品的溢價率高低。「在 房住不炒 指導思想下,房地產市場進入低頻波動長周期。開發商的住宅產品如果不能有10%-20%的溢價,就會在未來的市場競爭中處於劣勢。」在此背景下,房地產開發企業開始打造獨特的產品體係,通過行業細分在市場上形成差異化競爭,從而抓住住房消費需求升級的機遇。

值得注意的是,土地市場的熱度仍未消退,在房價滯漲的情況下,地價仍在攀升。1月-10月,房地產開發企業土地購置麵積19048萬平方米,同比增長12.9%;土地成交價款9695億元,增長43.3%。

融信品牌營銷中心總經理張文龍認為,未來開發商要想在樓市低迷的市場環境下保持利潤,就要遵循「4321」原則:40%靠拿對土地,30%靠做精準的產品客群定位,20%靠營銷策略,10%靠團隊戰略執行。


本文來源:http://news.163.com/17/1120/04/D3LL104N000187VI.html




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