正反論壇:新房策推良心劏房 嘉賓恐難收效

作者:Colorfully 發表日期:2017-07-15 01:38:21

新上任的運輸及房屋局局長陳帆近日提出,由政府協助社企租用唐樓,作為劏房租予輪候公屋人士,卻被批評房屋政策大倒退。東方報業集團旗下「ontv東網電視」的時事評論節目《正反論壇》討論有關建議,獲邀的立法會議員陸頌雄指這措施顯示新政府對輪候公屋問題感到無奈,又指政府首階段僅推出百多個單位恐難收效,而另一嘉賓公屋聯會總幹事招國偉則批評新政府上任後不提公屋3年上樓承諾,直言要為此「追數」。

上屆政府上任之初,提出縮短公屋輪候時間的目標,但最終輪候時間不減反增,打破3年上樓承諾至逾4年半;今屆新政府上任未提輪候上樓時間,運房局局長陳帆反提出由政府協助社企出租劏房,政策是否開倒車呢?陸頌雄認同這顯示新政府對輪候公屋問題感無奈,只能想方設法先協助居於惡劣環境的劏房戶。他表示,政府提出的「良心劏房」實際操作困難,關鍵在於如何吸引業主肯以低於市價將單位租予社企去營運劏房。陸建議政府提供稅務優惠,例如參與「良心劏房」的業主,其租金收入,以及其較應估租值少收的租金差額均可免稅。

招國偉亦指出,若政府可資助社企為單位裝修和翻新,對業主亦有吸引力;當局如同時為參與計劃的租客提供租金津貼,料可吸引業主和租客。不過,他批評新政府上任後不提公屋3年上樓承諾,而公屋落成量不如預期,輪候時間亦有增無減,直言要為此追數。

以往坊間提出多項紓緩基層住戶的措施,例如租金津貼和租務管制等均被政府拒絕,指會影響私人租金水平。招國偉認為只要「良心劏房」能以低於市價租金出租,將可對現時的劏房盤構成直接競爭,有望拉低租金水平。陸頌雄認同有關看法,建議以基層住戶的負擔能力作為租金水平指標,但他坦言市場至少需數千個「良心劏房」單位才能發揮影響力,政府首階段僅推出百幾個單位恐難收效。

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